Szakértők segítségével a lakásvásárlásnál is könnyebb megtenni a következő lépést
A lakásvásárlás, egy fontos lépés az életünkben, ami hosszú távra szól. Legyen szó lakásról, vagy családi házról, számos tényezőt kell figyelembe venni, melyek közül az egyik legfontosabb, hogy miből vásároljuk meg a kiválasztott ingatlant. Jelenlegi információk szerint, év végéig az állami támogatások egy része megszűnik, ezért annak, aki most vásárol ingatlant, érdemes ezzel is számolnia. Az OTP Csoport szakértői már a lakáskereséstől kezdve segítenek az ügyfeleknek megtalálni a legjobb megoldást.
Évnyerő hitel
Az otthonteremtés soha nem könnyű feladat, mert jelentős kiadással jár, ráadásul a kiszemelt ingatlan megvásárlása csak az első lépés utána is vannak még felmerülő költségek. Május 16-tól az OTP Bank elsők között vezet be a lakáshitelpiacon türelmi idős terméket.Az Évnyerő Lakáshitelek 12 hónap türelmi időtbiztosítanak az ügyfeleknek.A futamidő első évében csak kamatot fizetnek az ügyfelek,így a felszabaduló törlesztőrészlet különbséget a lakásvásárláshoz és költözéshez kapcsolódó egyéb kiadásokra fordíthatják.A konstrukció használt vagy új lakás vásárlásra, bővítésre és építésre is igényelhető.
„Az OTP Bank folyamatosan figyeli az ügyfelek igényeinek változását, hogy innovatív megoldásokat és széleskörű termékportfóliót biztosítson számukra. A türelmi idő bevezetésével egy olyan megoldást kínálunk ügyfeleinknek, ami segíti őket lakáscéljaik megvalósításában és egyszerűbbé teszi számukra a kezdeti időszakot– mondta Majzik Adrienn,az OTP Bank Lajosmizsei fiókjának vezetője.
CSOK és falusi CSOK
A piacon számos támogatás érhető el a lakásvásárláshoz. Az egyik ilyen termék a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK), ami egy vissza nem térítendő állami támogatás. Ez azt jelenti, hogy az ügyfeleknek nem kell visszafizetniük a támogatást, ha teljesítik a szerződés feltételeit. A maximális támogatás 10 millió forint lehet. Új lakás vásárlás vagy építés esetén lehet 10 millió a támogatás (3 gyermek esetén), a használt lakásvásárlásra ettől alacsonyabb összegű a támogatás (3 gyermek esetén 2,2millió, 4 gyermeknél pedig 2,75 millió).
Ha egy csendesebb, kisebb településen képzeljük el az életünket, érdemes megnézni, hogy igénybe vehetjük-e a Falusi CSOK-ot. A támogatást a jogszabályban meghatározott úgynevezett preferált kistelepüléseken lehet igénybe venni, korszerűsítésre, bővítésre vagy használt lakás vásárlással egybekötött korszerűsítésre, bővítésre. Utóbbi esetben a lakás vásárlására megállapított összege nem haladhatja meg a támogatás 50%-át. A támogatás legfeljebb 10 millió Ft lehet.
A több gyermekes családok vagy gyermeket vállaló házasoka támogatás mellé, maximum 15 millió forint 3%-os fix kamatozású hitelt is igénybe vehetnek. Az igénybe vehető hitel összege függ a gyermekek számától és a hitel céljától.
Otthonfelújítási hitel
Ha már megvan az otthonunk, az otthonfelújítási támogatás segítségével lehetőségünk van arra, hogy a felújítási költségek legfeljebb 50%-átvisszaigényeljük, ha megfelelünk a jogszabályi feltételeknek. Az igényelhető maximum összeg 3 millió forint.Az igénylés egyik feltétele, hogy az igénylő(k) lakóhelye egy éve a felújítandó ingatlanban legyen, kivéve, ha az ingatlant egy éven belül vásárolták. Tehát ha felújítandó használt lakás vásárlásban gondolkodik az ifjú pár, nem kell megvárni az egy évet.
„A támogatás utólagos, ami azt jelenti, hogy a felújítás költségeit nekünk kell megelőlegezni, majd a számlákat be kell nyújtani az egyéb előírt dokumentumokkal, például a kivitelezővel kötött vállalkozási szerződéssel együtt a Magyar Államkincstárhoz. Ha a felújítás előfinanszírozása gondot jelent, megoldást nyújthat az otthonfelújítási hitel, amelynek maximális igényelhető összege 6 millió forint.A hitelt akkor tudjuk felvenni, ha jogosultak vagyunk otthonteremtési támogatásra. Hitelfelvétel esetén az otthonfelújítási támogatást a MÁK közvetlenül a banknak utalja át. Ezt az összeget a bank díjmentesen a hitel előtörlesztésére számolja el, így csökken a tőketartozás és a havi törlesztőrészlet”-mondta Majzik Adrienn, az OTP Bank lajosmizsei fiókvezetője.
Babaváró
Amennyiben nincs meg a megfelelő önerő a lakáshitel felvételhez, akkor a Babaváró kölcsön jó megoldás lehet a gyermekvállalás előtt álló házaspároknak. A felvehető kölcsön szabad felhasználású, összege akár 10 millió forint is lehet.
Fontos határidők
A jelenleg hatályos jogszabályok szerint egyes állami támogatások kivezetésre kerülnek ebben az évben. Lakásvásárlás tervezésénél ezeket a határidőket is érdemes szem előtt tartani.
- Falusi támogatások (CSOK és a hozzá kapcsolódó hitel, valamint az Áfa visszaigénylés) 2022. június 30-áig igényelhető.
- Babaváró Hitel 2022. december 31-éig igényelhető.
- Otthonfelújítási támogatás 2022. december 31-éig igényelhető.
- Lakásépítési áfa 2022. december 31-éig igényelhető.
- Az újépítésű lakások vásárlása esetében az 5 százalékos áfa akkor alkalmazható, ha az építési engedélyt 2022. december 31-ig megszerezték vagy az egyszerű bejelentést megtették és az értékesítés 2026. december 31-ig megtörténik.
- Adó visszatérítés: saját építésnél a 27%-os áfatartalom maximum 5 millió forintig való visszaigénylése, illetve ill. a CSOK-os lakásvásárlásnál valamint generálkivitelezős építésnél az 5% áfa visszaigénylése megszűnik az év végén.
Fejlesztések a gyorsabb hitelezésért
Az OTP Bank legfrissebb kutatásából kiderült, hogy az online ügyintézés iránt is megnőtt az ügyfelek igénye, de a lakáshitel felvétele esetén továbbra is fontos a személyes találkozás¹. Az OTP Bank mindkét ügyféligényre jól működő megoldást tud biztosítani.„Digitális fejlesztéseink eredményeként elsők között vezettük be a hazai piacon a statisztikai értékbecslést. A szolgáltatásnak köszönhetően a lakáshitel igénylési folyamat gyorsabb és költséghatékonyabb lehet az ügyfelek számára” – tette hozzá Majzik Adrienn, az OTP Bank lajosmizsei fiókvezetője.
A családi otthonteremtési kedvezmény, a többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás. Az OTP Bank a kölcsönt a Magyarország Kormánya által biztosított babaváró támogatással nyújtja.
| Falusi CSOK + Hitel – THM 3,4% CSOK+ Hitel – THM 3,3-3,4% Évnyerő Hitel – THM 3,3-10,9%. Otthonfelújítási Hitel – THM 3,2% Babaváró Kölcsön – THM kamattámogatással: 0,4% – THM kamattámogatás nélkül: 9,0% |
A cikk megjelenését az OTP Bank támogatta. A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. A Bank a hitelbírálat és a kondíciók módosításának jogát fenntartja, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. A THM meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, értéke a feltételek változtatása esetén módosulhat.
Ingatlanfedezetű hitelek igénybevételéhez vagyonbiztosítási szerződés megkötése vagy megléte szükséges a fedezetül felajánlott ingatlanra. A kölcsön fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát és nem tartalmazza a vagyonbiztosítás díját. A kölcsönt az OTP Jelzálogbank Zrt. nyújtja, az OTP Bank Nyrt. közvetítőként jár el.További részletekről kérjük, tájékozódjon az OTP Bank fiókjaiban és honlapján (www.otpbank.hu) közzétett üzletszabályzatokból és hirdetményekből.
¹Az OTP Bank megbízásából, a Kantar Hoffmann által készített reprezentatív kvantitatív kutatás a lakásvásárlással és hitelfelvétellel kapcsolatos döntési szempontokról. Mintanagyság: 701 fő, 18-59 év közötti magyarországi lakosok, akik az elmúlt két évben jelzáloghitelt vettek fel és egyedül vagy valakivel közösen döntéshozók voltak a folyamatban. Adatfelvétel időszaka: 2021. július 8-augusztus 10.
